Samowola budowlana nie zawsze oznacza konieczność rozbiórki obiektu. Prawo budowlane przewiduje możliwość jego legalizacji, ale zasady postępowania zależą przede wszystkim od tego, ile czasu upłynęło od zakończenia budowy. Granica 20 lat ma tutaj zasadnicze znaczenie. Jeżeli od zakończenia budowy nie upłynęło jeszcze 20 lat, co do zasady zastosowanie znajduje zwykłe postępowanie legalizacyjne. Jeżeli natomiast od […]

Kwestia dostępu do dokumentacji z zakresu procesu budowlanego, w tym w szczególności do projektu budowlanego oraz informacji o uprawnieniach projektanta, coraz częściej staje się przedmiotem sporów z organami administracji publicznej. Wnioski o udostępnienie takich informacji składane są zarówno przez strony postępowań administracyjnych, jak i przez podmioty trzecie – właścicieli nieruchomości sąsiednich, organizacje społeczne czy dziennikarzy. […]

Wprowadzenie zmian przestrzennych niejednokrotnie wpływa na wartość nieruchomości, co może prowadzić do sytuacji, w której jej wartość ulega obniżeniu. W takich przypadkach prawo przewiduje m.in. możliwość ubiegania się o odszkodowanie z tytułu obniżenia wartości nieruchomości na skutek tytułu uchwalenia lub zmiany planu miejscowego. Odszkodowanie planistyczne jest mechanizmem ochrony praw właścicieli nieruchomości, którzy w wyniku decyzji […]

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego  jest kluczowym dokumentem planistycznym, określającym przeznaczenie terenów, sposoby ich zagospodarowania oraz warunki zabudowy. Rada gminy uchwala go dla całego obszaru gminy lub jej poszczególnych części. Mimo, że gminie przysługuje tzw. władztwo planistyczne, zdarzają się sytuacje, w których uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego narusza przepisy i interes właścicieli. W takich przypadkach istnieje […]

Przepisy prawa budowlanego obejmują sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych oraz określają zasady działania organów administracji publicznej w tych dziedzinach. Przewidują, że obiekt budowlany, należy projektować i budować w sposób wskazany w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania. Obiekt budowlany należy użytkować w […]

Zawiadomienie o zakończeniu budowy i brak sprzeciwu nadzoru budowlanego – jakie mają skutki? Zawiadomienie o zakończeniu budowy, zgodnie z przepisami prawa budowlanego, jest jednym z ostatnich etapów procesu inwestycyjnego dla inwestycji, która nie wymaga decyzji o pozwoleniu na użytkowanie np. budynków mieszkalnych jednorodzinnych. W takim przypadku inwestor, po zakończeniu robót budowlanych, ma obowiązek poinformować o […]

Relacja między przeznaczeniem podstawowym i uzupełniającym w planowaniu przestrzennym Planowanie przestrzenne jest elementem kształtowania polityki rozwoju gminy, a jego zasady znajdują odzwierciedlenie w planach miejscowych. W tych dokumentach określane jest przeznaczenie terenów i funkcje, jakie dany obszar ma spełniać. W celu zapewnienia pewnej elastyczności tych aktów prawnych, wprowadza się często zarówno przeznaczenie podstawowe, jak i […]

OKOLICZNOŚCI SPRAWY W sprawie dokonano budowy, która była zgodna z uchwalonym planem miejscowym, jednocześnie jednak organy miały już wiedzę o tym, że plan ten został unieważniony w pierwszej instancji przez wojewódzki sąd administracyjny, przy czym sprawa nadal była w toku Kierując się taką wiedzą, organy uznały inwestycję za nielegalną, choć wyrok sądu pierwszej instancji nie […]

W orzecznictwie sądów administracyjnych występują przeciwstawne stanowiska dotyczące zagadnienia ustalenia warunków zabudowy przez organ drugiej instancji. Zgodnie z jednym poglądem, organ drugiej instancji nie może ustalić warunków zabudowy, musi zrobić to organ pierwszej instancji. Zastosowanie tego stanowiska w praktyce powoduje, że organ pierwszej instancji może ignorować wskazania organu drugiej instancji i kilkakrotnie wydawać te same […]

Czy można złożyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane za pośrednictwem pełnomocnika? Nie. Oświadczenie to składa inwestor osobiście z uwagi na rygor odpowiedzialności karnej, która jest zindywidualizowana. Czy konieczne jest przedłożenie zgody innego współwłaściciela? Tak.  Z samego faktu bycia inwestorem na nieruchomości będącej we współwłasności nie wynika, że inwestor ten dysponuje […]