Kamera na elewacji domu, druga przy bramie, kolejna przy garażu. Monitoring prywatnych posesji nikogo już nie dziwi. Ma chronić dom, samochód i mieszkańców. Problem zaczyna się wtedy, gdy kamera ustawiona na posesji sąsiada zaczyna obserwować nie tylko jego teren, ale również nasz ogród, wejście do domu, podjazd albo osoby, które nas odwiedzają. Czy wystarczy argument: […]

W niniejszym wpisie omawiamy problem immisji w stosunkach sąsiedzkich na tle konkretnej sprawy, rozpoznanej przez sądy obu instancji i zakończonej wyrokiem Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 26 maja 2022 r. (sygn. III Ca 1786/21). Na podstawie tego przykładu wyjaśnimy: czym są immisje i jakie mogą przyjmować formy, kiedy oddziaływania z nieruchomości sąsiedniej stają się […]

W praktyce często zdarza się, że wiaty są zlokalizowane przy granicy z działką sąsiednią, tak, żeby optymalnie zorganizować powierzchnię własnej działki. Należy jednak pamiętać, że nawet jeśli wzniesienie wiaty przy granicy nie będzie zabronione, nie można odprowadzać wody z dachu na teren działki sąsiada. Jakie akty prawne mają zastosowanie w sytuacji spływania wody z dachu […]

Przyczyny  i rodzaje sporów sąsiedzkich oraz sporów o granice Spory sąsiedzkie mogą powstać na tle różnorodnych okoliczności. Można do nich zaliczyć np.: nieprawidłowości w dokumentacji geodezyjnej, w szczególności w mapach, które prowadzą od przekroczenia granic w czasie budowy budowa, przebudowa, rozbudowa na cudzym gruncie bez odpowiedniego sprawdzenia dokumentacji geodezyjnej bezprawne przechodzenie i przejazd przez cudzą […]

Spór o grunt przy granicy – rozgraniczenie, zasiedzenie czy wydanie części gruntu? Sprawa o rozgraniczenie nieruchomości ma szczególny charakter w polskim systemie prawnym i różni się od innych podobnych spraw, takich jak sprawa o zasiedzenie czy sprawa o wydanie nieruchomości. Aby zrozumieć, na czym dokładnie polega sprawa o rozgraniczenie oraz co ją wyróżnia, warto przyjrzeć […]

Czym jest roszczenie negatoryjne i w jakich okolicznościach przysługuje? Roszczenie negatoryjne jest jednym z podstawowych środków ochrony prawa własności, przewidzianym w polskim Kodeksie cywilnym. Zostało ono uregulowane w art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego (KC) który stanowi, że właściciel może żądać przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz zaniechania dalszych naruszeń, jeśli ktoś bezprawnie narusza jego […]

OKOLICZNOŚCI SPRAWY Kamery zamontowane na danej działce obejmują swoim zasięgiem teren posesji sąsiadów. Rejestrują dźwięk i obraz. Właściciele kamer argumentują, że służą one wyłącznie zapewnieniu ich bezpieczeństwa. PROBLEM PRAWNY Czy lokalizując kamerę na swojej nieruchomości w taki sposób, że nagrywa ona również, choćby częściowo nieruchomość sąsiada naruszamy dobra osobiste osób przebywających na sąsiedniej nieruchomości? STANOWISKO […]