W księdze wieczystej nadal widnieje służebność przechodu i przejazdu przez działkę. Problem w tym, że od wielu lat nikt z tej drogi nie korzysta. W międzyczasie pojawiło się ogrodzenie, drzewa i krzewy, a właściciele nieruchomości władnącej zaczęli dojeżdżać do swojej działki zupełnie inną trasą. Czy właściciel nieruchomości obciążonej musi nadal tolerować istniejącą służebność? Niekoniecznie. Służebność […]

Zasiedzenie nieruchomości jest jedną z instytucji prawa cywilnego, która w praktyce budzi wiele wątpliwości i sporów. Kluczowym elementem zasiedzenia jest posiadanie samoistne, rozumiane jako faktyczne władanie nieruchomością „jak właściciel”. To właśnie ocena charakteru posiadania najczęściej decyduje o tym, czy sąd stwierdzi nabycie własności przez zasiedzenie. W niniejszym artykule wyjaśniamy, czym jest posiadanie samoistne, jak może […]

Uchwała Sądu Najwyższego z 3 kwietnia 2024 r., sygn. III CZP 103/22 rozstrzyga istotny spór prawny, który budził kontrowersje w orzecznictwie i doktrynie prawa cywilnego. Chodzi o pytanie: czy były właściciel nieruchomości, której zasiedzenie stwierdzono, może domagać się wynagrodzenia za korzystanie z niej? Odpowiedź Sądu Najwyższego jest jednoznaczna: tak, ponieważ zasiedzenie nie powoduje wygaśnięcia takiego […]

1. Czym jest służebność? Służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym, które wpływa na korzystanie z nieruchomości. W polskim prawie wyróżnia się dwa podstawowe rodzaje służebności: gruntową i osobistą. Poniżej przeanalizujemy podobieństwa i różnice między tymi dwoma rodzajami służebności w kluczowych kwestiach. 2. Służebność gruntowa – charakterystyka i rodzaje Służebność gruntowa jest uregulowana w art. 285-295 Kodeksu […]

Wymogi prawne zasiedzenia Zasiedzenie nieruchomości jest uregulowane w Kodeksie cywilnym, w art. 172 i następnych. Przepisy te określają warunki, które muszą być spełnione, aby dana osoba mogła nabyć prawo własności nieruchomości przez zasiedzenie. a) Posiadanie samoistne Osoba ubiegająca się o zasiedzenie musi być posiadaczem samoistnym nieruchomości, co oznacza, że korzysta z niej tak, jakby była […]

Przesłanki zasiedzenia, dobra wiara i posiadanie samoistne – analiza na podstawie orzeczeń sądowych Zasiedzenie jest instytucją prawa cywilnego, która pozwala na nabycie własności nieruchomości przez długotrwałe posiadanie jej w dobrej wierze. Następuje z mocy prawa, ale wymaga spełnienia określonych przesłanek. Przesłanki zasiedzenia: Posiadanie samoistne: posiadacz musi sprawować nad nieruchomością władztwo jak właściciel, co oznacza, że […]

Drogi wewnętrzne – charakter prawny, zasady wyznaczania i zarządzenia nimi Drogi wewnętrzne to specyficzny typ infrastruktury drogowej, który różni się zarówno w zakresie przepisów regulujących ich powstawanie i zarządzanie, jak i w odniesieniu do statusu własnościowego oraz obowiązków związanych z ich utrzymaniem. Poniżej znajdują się istotne kwestie dotyczące charakteru prawnego dróg wewnętrznych, zasad ich wyznaczania […]