W praktyce często zdarza się, że wiaty są zlokalizowane przy granicy z działką sąsiednią, tak, żeby optymalnie zorganizować powierzchnię własnej działki. Należy jednak pamiętać, że nawet jeśli wzniesienie wiaty przy granicy nie będzie zabronione, nie można odprowadzać wody z dachu na teren działki sąsiada.
Jakie akty prawne mają zastosowanie w sytuacji spływania wody z dachu wiaty na działkę sąsiada?
- Zastosowanie znajdują przepisy rozdziału 5 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Rozporządzenie to ustala warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i związane z nimi urządzenia, ich usytuowanie na działce budowlanej oraz zagospodarowanie działek przeznaczonych pod zabudowę, zapewniające spełnienie wynikających z art. 5 i 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.
- Zgodnie z art. 5 Prawa budowlanego, obiekt budowlany jako całość oraz jego poszczególne części, wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając m.in. warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu, w szczególności w zakresie usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów, odpowiednie usytuowanie na działce budowlanej oraz poszanowanie, występujących w obszarze oddziaływania obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich.
Jakie szczegółowe przepisy narusza woda spływająca z dachu na działkę sąsiada?
- Jest to przede wszystkim przepis § 29 ww. rozporządzenia, zgodnie z którym dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości jest zabronione.
- Wskazuje się, że przez zmianę naturalnego spływu wód opadowych należy rozumieć każdą zmianę spływu wód w porównaniu do spływu wód opadowych jaki istniałby na działce budowlanej gdyby nie została ona zabudowana.
Jakie obowiązki ma inwestor?
- W orzecznictwie sądów administracyjnych wskazuje się, że inwestor ma bezwzględny obowiązek zapewnić, że wody opadowe z dachu będą odprowadzane z wykorzystaniem rozwiązań wprowadzonych na własnej działce.
- Warto zaznaczyć, że jeżeli wykonane jest orynnowanie dachu, ale znajduje się ono w granicy i jest niewystarczające, a woda podczas opadów przelewa się na działkę sąsiada albo na działkę sąsiada zsuwa się śnieg z dachu, to również dojdzie do naruszenia przepisów; woda ma być bowiem zagospodarowana w ramach własnej działki.
- Zgodnie z § 28 ust. 1 ww. rozporządzenia działka budowlana, na której sytuowane są budynki, powinna być wyposażona w kanalizację umożliwiającą odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej. W myśl natomiast § 28 ust. 2 ww. rozporządzenia, w przypadku budynków niskich lub budynków, dla których nie ma możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych.
- Wskazuje się, że najprostsze dopuszczalne zgodnie z przepisami rozwiązanie polega na zapewnieniu możliwości odprowadzania wód opadowych na nieutwardzony grunt, na nieruchomości, na której wznoszony jest obiekt budowlany.
Jaki organ jest uprawniony do przeprowadzenia postępowania oraz czym może skończyć się takie postępowanie?
- Jest to organ nadzoru budowlanego, a więc w pierwszej instancji Powiatowy Inspektor nadzoru budowlanego, a w drugiej instancji Wojewódzki Inspektor Nadzoru budowlanego.
- Zgodnie z art. 84 Prawa budowlanego, do zadań organów nadzoru budowlanego należy przede wszystkim kontrola przestrzegania i stosowania przepisów prawa budowlanego.
- Kontrola ta obejmuje m.in kontrolę zgodności wykonywania robót budowlanych z przepisami prawa budowlanego, projektem budowlanym lub warunkami określonymi w decyzji o pozwoleniu na budowę.
- Sposób zakończenia postępowania będzie zależny od szeregu ustaleń poczynionych na konkretnych działkach, ale jeśli okaże się, że nie można zastosować rozwiązań, dzięki którym woda z dachu nie będzie przedostawała się na sąsiednią działkę, może zakończyć się to nakazem rozbiórki wiaty.
Jeżeli potrzebujesz wsparcia w sporach sąsiedzkich, skorzystaj z pomocy adwokata z Opola stacjonarnie lub online i odezwij się do nas drogą mailową lub telefoniczną.
