- OKOLICZNOŚCI SPRAWY
- Inwestor otrzymał od wykonawcy kosztorys ofertowy wykonania pewnych prac (które sąd zakwalifikował jako roboty budowlane), a następnie zakres prac był przedmiotem negocjacji. Ostatecznie inwestor zrezygnował z jednego z proponowanych w kosztorysie materiałów, przez co uzyskał obniżenie jednostkowej ceny ofertowej.
- Po ok. dwóch latach pojawiły się wady, a wykonawca nie dokonał poprawek, zatem inwestor uznał, że kosztem ich naprawy obciąży finansowo wykonawcę.
- PROBLEM PRAWNY
- Czy wykonawca ponosi odpowiedzialność za zmianę technologii wykonania robót w sytuacji, gdy był to świadomy wybór inwestora, która to zmiana dodatkowo nie stanowiła istotnego odstępstwa od projektu budowlanego?
- STANOWISKO SĄDU
- Żądanie inwestora w tych okolicznościach było niezasadne
- Dopuszczalność modyfikacji przedmiotu umowy o roboty budowlane przez odstępstwo od projektu budowlanego zależy od tego, czy chodzi o odstąpienie istotne czy nieistotne
- Jeśli zmiana technologii wykonywania robót nie jest przewidziana w przepisach prawa budowlanego jako istotne odstępstwo od projektu może zostać dokonana i wynika ze swobody kontraktowania
- pojęciem szkody nie można obejmować takiego uszczerbku majątkowego, który jest skutkiem celowych i świadomych czynności poszkodowanego
- NASZ KOMENTARZ
- Stanowisko sądu oznacza, że nie rodzą odpowiedzialności wady, które powstały na skutek modyfikacji zakresu prac ustalonego wcześniej z inwestorem
- Ma to swoje uzasadnienie w praktyce wykonywania robót, w której często istnieje możliwość wykonania danych robót budowlanych w sposób zróżnicowanych technologiach, z których jedne są droższe, a inne tańsze.
- W sprawie istotne jest, że wykonawca wskazał od początku preferowaną technologię
- Jeśli inwestor, poinformowany o optymalnej technologii, jednak zdecyduje się na technologię tańszą, w zamian za niższą cenę, trudno uznać za słuszne, aby ryzyko z tym związane miało być przeniesione na wykonawcę.
