- OKOLICZNOŚCI SPRAWY
Strona skarżąca orzeczenia sądów dwóch instancji zarzucała, że sądy te nieprawidłowo ustaliły stan nieruchomości, kierując się faktem, że grunt był w dacie śmierci spadkodawcy (czyli w dacie otwarcia spadku) niezabudowany, a nadto, że nieprawidłowo zastosowały do oceny wartości nieruchomości postanowienia aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
- PROBLEM PRAWNY
Który moment jest miarodajny dla oceny składu i stanu nieruchomości wchodzącej w skład spadku na potrzeby jej wyceny do np. postępowania w sprawie o dział spadku?
Czy postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mają wpływ na wartość nieruchomości w postępowaniu działowym?
-
- STANOWISKO SĄDU
Sąd Najwyższy powtórzył, że ustalenie przez sąd składu i stanu spadku następuje z chwilą jego otwarcia (art. 924 KC), a jego wartości – na podstawie cen (rynkowych) z chwili dokonywania działu.
Stan spadku powinien uwzględniać jego obecną wartość i przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego, co ma wpływ na wycenę. (SN, V CSKP 26/21)
- NASZ KOMENTARZ
Sąd prawidłowo uznał, że przy badaniu aktualnej wartości rynkowej nieruchomości należy uwzględniać aktualne postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a nie przeznaczenie nieruchomości w dacie śmierci spadkodawcy (np. w sytuacji gdy działka zmieniła w międzyczasie charakter z rolnej na budowlaną).
Przeznaczenie w planie miejscowym ma bowiem niewątpliwie wpływ na aktualną wartość nieruchomości.
Photo by Breno Assis on Unsplash
