Prawo nieruchomości Opole

Prawo nieruchomości łączy ze sobą zagadnienia z zakresu prawa cywilnego i administracyjnego. Wspólnym mianownikiem jest oczywiście okoliczność, że w centrum zainteresowania w tym przypadku są nieruchomości. W ramach prawa cywilnego można wyróżnić zagadnienia związane z własnością, służebnością, posiadaniem, użytkowaniem nieruchomości oraz  obrotem nieruchomościami, w tym wszelkie umowy dotyczące nieruchomości. Do prawa administracyjnego dotyczącego nieruchomości należą zagadnienia związane z prawem budowlanym, planowaniem i gospodarką przestrzenną, gospodarką nieruchomościami, podziałami działek.

Nieruchomość jako przedmiot zainteresowania prawa

Nieruchomości to części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności (art. 46 Kodeksu cywilnego). Oprócz tego nieruchomościami są  samodzielne lokale, których zasady powstawania i funkcjonowania uregulowane są w ustawie o własności lokali.

Uwaga: zgodnie z kodeksową zasadą, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania (art. 48 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, że co do zasady budynki (inne urządzenia trwale związane z gruntem) stają się z mocy samego prawa własnością tej osoby, do której należy grunt, niezależnie od tego, kto sfinansował ich budowę (inne zasady dotyczą jedynie budynków wznoszonych na gruncie Skarbu Państwa oddanym w użytkowanie wieczyste).

Jakie zagadnienia obejmuje prawo nieruchomości?

Prawo nieruchomości reguluje wszelkie aspekty prawne związane z nieruchomościami, w tym:

• Prawo własności i zasady jego ochrony – określa zasady nabywania, zbywania i ochrony prawa własności nieruchomości.
• Zasiedzenie – jako szczególny sposób nabycia prawa własności.
• Współwłasność – zasady wykonywania współwłasności oraz jej zniesienia.
• Umowy dotyczące nieruchomości i odpowiedzialność kontraktowa – przede wszystkim umowy przedwstępne i deweloperskie, sprzedaż, najem, dzierżawę, i inne formy korzystania z nieruchomości.
• Obciążenia nieruchomości – m.in. służebności osobiste (np. służebność osobista mieszkania) i gruntowe (np. służebność drogi koniecznej), użytkowanie, hipoteka, zastaw.
• Zagadnienia administracyjne – m.in. prawo budowlane i przestrzenne, w tym: decyzje o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę, zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego, postępowanie w sprawie samowoli budowlanej i postępowania naprawcze, skargi na miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, podziały nieruchomości.
• Spory sąsiedzkie i dotyczące granic – spory o tzw. immisje sąsiedzkie i spory dotyczące granic działek.
• Zarząd nieruchomościami – zagadnienia prawne związane z zarządem nieruchomościami, zarówno przez współwłaścicieli, jak i w ramach wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni.
• Wpisy w księgach wieczystych – przepisy dotyczące zasad zamieszania, zmiany i wykreślania wpisów w księgach wieczystych oraz uzgadniania treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
• Ochrona innych praw do nieruchomości – przepisy dotyczące eksmisji, naruszenia posiadania, zakłócenia miru domowego.

Podsumowanie

Prawo nieruchomości obejmuje szeroki zakres regulacji, które mają na celu zapewnienie stabilności i bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami, należytą ochronę właścicieli i posiadaczy nieruchomości, zasady postępowania w razie sporów dotyczących nieruchomości oraz wszelkie zagadnienia związane z procesem inwestycyjno-budowlanym i gospodarką nieruchomościami.