Niezgodność z umową i wady Opole

NIEZGODNOŚĆ Z UMOWĄ I WADY

Poniżej znajduje się kilka informacji na temat niezgodności z umową i wad. Jeśli interesuje Państwa ten temat, więcej treści znajdziecie poniżej w zakładce „Aktualności”, a także w naszej serii poradników „Prawnicze Q&A-konkretnie”.

 Z chęcią dzielimy się wiedzą, którą stosujemy w prowadzonych sprawach.

Czym są wady?

Problem wad dotyczy zarówno nieruchomości, jak i wszelkich ruchomości np. towarów, produktów, a także wykonanego dzieła np.  mebli i  sprzętów na zamówienie oraz wszelkich napraw np. naprawy samochodu w warsztacie.

Wady dzielimy na wady fizyczne oraz wady prawne:

• Wady fizyczne to inaczej niezgodność rzeczy (dzieła) z umową. Oznacza to, że rzecz (dzieło) nie spełnia cech, które były uzgodnione w umowie np.:

• • produkt ma uszkodzenia mechaniczne, np. pęknięcia, rysy
  • sprzęt elektroniczny nie działa prawidłowo lub nie ma deklarowanych funkcji
  • budynek ma wady konstrukcyjne np. pęknięcia ścian, problemy z instalacjami, zamakaniem ścian itp.
  • samochód mimo naprawy nie funkcjonuje prawidłowo.

• Wady prawne dotyczą sytuacji, gdy rzecz jest obciążona prawami osób trzecich lub gdy sprzedawca nie miał prawa jej sprzedać np.:

• • nieruchomość była obciążona prawami innych osób np. służebnościami, które nie zostały wpisane do księgi wieczystej czy powstała na niej samowola budowlana
  • sprzedawca rzeczy np. samochodu nie był prawowitym właścicielem i nie miał prawa go sprzedać.

Odpowiedzialność za wady i odpowiedzialność kontraktowa

Warto pamiętać, że odpowiedzialność za wady i odpowiedzialność kontraktowa (za nieprawidłowe wykonanie umowy) dotyczy nie tylko konsumentów, choć są oni zasadniczo bardziej chronieni przez przepisy. Każdy podmiot, również przedsiębiorca, który nabył wadliwą rzecz, może dochodzić swoich praw.

• Roszczenia z zakresu odpowiedzialności za wady:  

• • Żądanie usunięcia wady, naprawy
  • Żądanie wymiany rzeczy na wolną od wad /nie zawsze możliwe np.  w przypadku nieruchomości lub używanego samochodu/
  • Obniżenie ceny
  • Odstąpienie od umowy (jeżeli wada jest istotna)

• Roszczenie z zakresu odpowiedzialności kontraktowej za nieprawidłowe wykonanie umowy:

• • Naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania (odszkodowanie).

Najczęstsze utrudnienia w dochodzeniu roszczeń z tytułu wad

• Brak dokumentacji: niewłaściwe lub niekompletne zgromadzenie dowodów dotyczących wad.
• Przekroczenie terminów: niedotrzymanie terminów do zgłoszenia wad i dochodzenia roszczeń.
• Niewłaściwe oszacowanie strat: błędna wycena szkód i strat związanych z wadami.
• Nieznajomość przepisów: brak świadomości dotyczącej praw i obowiązków wynikających z przepisów prawnych.

Odstąpienie od umowy i kary umowne

Niejednokrotnie z nieprawidłowym wykonaniem umowy wiąże się zagadnienie odstąpienia od niej, często bez zachowania okresu wypowiedzenia albo kwestia zapłaty kary umownej.

• Odstąpienie od umowy

• • Odstąpienie od umowy to jednostronne oświadczenie jednej ze stron umowy, skutkujące zakończeniem zobowiązań wynikających z umowy
  • Możliwość odstąpienia od umowy może wynikać z przepisów prawa (np. Kodeksu cywilnego) lub z zapisów samej umowy.
  • W umowie mogą być określone konkretne terminy, w których możliwe jest odstąpienie, a także sposób złożenia oświadczenia o odstąpieniu; mogą być także przewidziane sytuacje, w których można od umowy odstąpić w trybie natychmiastowym.

• Kara umowna

• • Kara umowna to ustalona z góry suma pieniężna, jaką strona umowy zobowiązuje się zapłacić w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania.
  • Kara umowna ma na celu zabezpieczenie interesów strony poszkodowanej przez naruszenie umowy oraz motywowanie stron do jej prawidłowego wykonania.
  • Wysokość kary umownej musi być określona w umowie; może być ustalona jako stała kwota lub procentowo w stosunku do przedmiotu umowy czy wynagrodzenia.
  • Strona uprawniona do otrzymania kary umownej może dochodzić jej zapłaty bez konieczności wykazywania poniesionej szkody.
  • Sąd na zasadzie wyjątku może zmniejszyć wysokość kary umownej, jeśli jest ona rażąco wygórowana w stosunku do rzeczywiście poniesionej szkody.

Dlaczego warto skorzystać z usług naszej kancelarii prawnej?

• Profesjonalizm i doświadczenie
  Specjalizując się w odpowiedzialności za wady i za nieprawidłowe wykonanie umowy posiadamy niezbędne doświadczenie i wiedzę, aby reprezentować Klientów w walce o należne im świadczenia, w tym naprawę, wymianę, zwrot ceny czy odszkodowanie pozwalające na pokrycie kosztów wykonania prac przez inny podmiot.
• Kompleksowa pomoc
  Od analizy i pomocy w zgromadzeniu właściwych dokumentów, przez negocjacje z drugą stroną sporu, aż po reprezentowanie przed sądem.
• Bezstresowy proces
  Powierzenie swojej sprawy profesjonalistom pozwala zaoszczędzić czas i nerwy.
• Skuteczność
  Zwiększone szanse na uzyskanie pozytywnego wyniku sprawy.
• Dostępność i  kontakt
  Rozwiewanie na bieżąco wszelkich wątpliwości pozwala na świadome podejmowanie decyzji i buduje wzajemne zaufanie.

Zapraszamy do kontaktu!